Είστε εκμισθωτής διαμερίσματος, η μίσθωση έχει λήξει ή επίκειται το προσεχές χρονικό διάστημα η λήξη της ενώ ο μισθωτής αρνείται να αποχωρήσει από το μίσθιο;

Μέχρι σήμερα η διαδικασία ήταν ιδιαιτέρως χρονοβόρα αλλά και κοστοβόρα, καθώς αν η μίσθωση είχε λήξει και δεν αποχωρούσε ο μισθωτής με τη βούλησή του, τότε έπρεπε να κατατεθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου- εκμισθωτή αγωγή απόδοσης του μισθίου, η οποία πιθανόν να εκδικαζόταν ακόμα και 2 έτη μετά τη κατάθεσή της. Εν τω μεταξύ ο μισθωτής είχε τη δυνατότητα να παραμένει μέχρι την έκδοση της απόφασης στο μίσθιο, παρά την βούληση του εκμισθωτή να αποχωρήσει από αυτό.

Από 01/01/2026 και εφεξής, ο νομοθέτης επεδίωξε να λύσει το εν λόγω ζήτημα που βασανίζει αρκετούς εκμισθωτές. Ειδικότερα, στις περιπτώσεις που η διάρκεια της μίσθωσης λήγει ή έχει λήξει και ο εκμισθωτής δεν επιθυμεί την συνέχισή της, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να καταφύγει στη διαδικασία της Διαταγής Απόδοσης Μισθίου, προκειμένου να αποβάλει τον μισθωτή από το μίσθιο. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει η έναρξη της μίσθωσης και η λήξη της να αποδεικνύεται εγγράφως. Βασική προϋπόθεση αποτελεί η επίδοση από τον εκμισθωτή εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την λήξη της μίσθωσης. Και στην περίπτωση μισθώσεως που έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά τη λήξη της, απαιτείται επίδοση από τον εκμισθωτή εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης.

Συνεπώς, ο εκμισθωτής δύναται πλέον σε σύντομο χρονικό διάστημα να αναλάβει τη κατοχή της ιδιοκτησίας του, χωρίς να εμπλακεί σε χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες.

Σκλαβουνάκη Κατερίνα

Δικηγόρος